Un projet majeur en habitation abordable franchit une étape décisive à Laval. Le gouvernement du Québec et la Ville ont confirmé leur appui financier à la réalisation du Carré Laval, un futur écoquartier au centre-ville qui accueillera plus de 1000 logements.
« C’est un méga gros projet », a résumé la ministre de l’Habitation, Caroline Proulx. Le maire Stéphane Boyer a renchéri : « Le plus gros projet de logement abordable au Québec. Aujourd’hui, on passe du rêve à la réalité ».
Un site à transformer
Le Carré Laval prendra forme sur une ancienne carrière fermée dans les années 1980, utilisée jusqu’à récemment comme dépôt à neige. Le site sera requalifié en quartier axé sur le développement durable, avec une forte place accordée aux déplacements actifs et à la mixité des usages.
« Notre ambition est d’en faire un quartier presque sans voiture, où l’on peut travailler, habiter et étudier, en plus d’être tourné vers un grand parc », a expliqué le maire.
Un modèle durable
Porté par le Groupe Angus, le projet prévoit 1 013 logements construits en trois phases à compter de l’hiver 2027. Les premières unités devraient être livrées dès 2029.
Deux niveaux d’abordabilité sont prévus. Par exemple, un logement de type quatre et demi sera offert à un prix inférieur d’au moins 400 $ au marché dès le départ.
Une partie des logements respectera les plafonds du Programme d’habitation abordable Québec, tandis que d’autres seront offerts à des tarifs intermédiaires. Ces habitations ne seront pas détenues par des intérêts privés.
« Ce qui est intéressant dans ce projet-là, c’est que le propriétaire ne sera pas une entreprise privée ou un fonds d’investissement immobilier [...] mais un organisme sans but lucratif », a souligné M. Boyer. Ce modèle permet d’éviter les hausses de loyers motivées par la recherche de profit.
Selon lui, l’impact sera durable : « Au bout de 25 ans [...] le loyer va être 25 à 30 % moins cher. Donc aujourd’hui on crée 1000 logements abordables, mais ce sont aussi des logements qui seront de plus en plus abordables au fil du temps. Je pense qu’en habitation, il faut de la vision à long terme ».
Le président et chef de la direction du Groupe Angus, Christian Yaccarini, insiste pour sa part sur la mixité sociale. « L’objectif est que les ménages consacrent entre 25 % et 28 % de leurs revenus au logement, peu importe leur situation », explique-t-il. Différents programmes permettront d’adapter les loyers aux revenus et de rejoindre une clientèle variée.
Un appui financier important
Québec accorde une subvention de plus de 28,3 millions de dollars et un prêt de 60 millions pour soutenir le projet. La Ville de Laval contribue pour sa part à hauteur de 23,3 millions, en plus de fournir le terrain et d’alléger certains frais.
- https://www.quebec.ca/nouvelles/actuali ... aval-69476
- https://www.laval.ca/organisation-munic ... rre-laval/
- https://coalitionavenirquebec.org/fr/bl ... s-a-laval/
- https://www.ledevoir.com/actualites/tra ... lace-laval
- https://www.lapresse.ca/actualites/gran ... dables.php
- https://sda-angus.com/le-carnet/carre-l ... es-a-laval
Ce montage financier découle d’une entente optimisée conclue en 2024 avec le Groupe Angus, permettant de réaliser quatre projets totalisant plus de 2 000 logements abordables sans enveloppe supplémentaire.
Miser sur l’avenir
Dans un contexte économique plus difficile, les élus insistent sur l’importance de maintenir des ambitions environnementales.
« Les temps sont plus durs économiquement, mais l’environnement reste une priorité. Il faut développer la ville autrement », a conclu Stéphane Boyer.
Source: Journal de Montréal
-- -- --