Habitations temporaires à Montréal: environ 2600$ par mois pour loger chaque itinérant

[cgelinas]

22 septembre 2025


Pour le même prix et dans les mêmes quartiers, «Le Journal» a déniché plusieurs logements de deux chambres ou plus à louer sur la plateforme Centris.ca


Le prix des habitations modulaires destinées aux itinérants que doit inaugurer l’administration Plante lundi a explosé. Les 60 premières places ont déjà coûté l’équivalent de 2600$ par mois pour loger chaque personne.

C’est ce qui ressort d’une compilation des contrats réalisée par l’Association des scientifiques et ingénieurs de la Ville de Montréal (ASIM).

«La façon dont la Ville gère, les citoyens n’en ont pas pour leur argent, et ce n’est qu’un exemple», déplore la présidente de l’ASIM, Gisella Gesuale, qui souligne ne pas être contre l’idée du projet.

En février [2025], la Ville de Montréal a fait l’acquisition d’habitations préfabriquées pouvant accueillir 90 personnes au coût de 3,25 M$ pour tenter de répondre à la pénurie criante de logements abordables.

Depuis, les frais en services professionnels, en analyse de sols et en raccordement d’aqueduc et égout se sont multipliés.

«La réception des unités modulaires a révélé des besoins d’adaptation et de mise aux normes de sécurité pour se conformer aux exigences des lois provinciales en ce qui a trait au Code du bâtiment», explique également le porte-parole de la Ville de Montréal Guillaume Rivest.

Au prix d’un bel appartement

Les 60 premières places, qui se trouvent sur le site de l’ancien hippodrome et dans le futur «quartier des proximités», situé sur Louvain, dans Ahuntsic, ont ainsi déjà coûté 5,5 M$ aux contribuables.


En rapportant ce montant sur la durée prévue de ces projets-pilotes, soit deux à trois ans, chaque place coûte en moyenne 2579$ par mois.


L’ASIM calcule même que ce montant pourrait grimper à 2800$ en incluant des coûts de paysagement, d’entretien et d’électricité.

Pour le même prix, Le Journal a déniché plusieurs logements de trois chambres dans le quartier Ahuntsic à louer sur la plateforme Centris.ca.

Des condos pratiquement neufs de deux chambres sont aussi à louer à une quinzaine de minutes de marche de l’ancien hippodrome, près de la station de métro Namur.

Du côté de la Ville, on plaide que les bâtiments ont «une durée de vie de 10 ans», ce qui pourrait réduire la facture des contribuables.

Mais pour être utilisées si longtemps, les habitations devraient être déplacées, car des travaux sont prévus dès l’an prochain dans le but de construire des immeubles résidentiels sur les sites de Louvain et de l’hippodrome.

Ceci entraînerait inévitablement des coûts supplémentaires pour la Ville et le gouvernement du Québec, qui finance également le projet.

Sans plans ni devis

Selon l’association des scientifiques et ingénieurs, c’est le fait que ce projet ait été réalisé en «mode accéléré» qui a fait exploser ses coûts.

Le prix payé pour raccorder ces anciennes maisons de chantier ayant servi à La Romaine et à la Baie-James à l’aqueduc, aux égouts et à l’électricité a particulièrement augmenté.

Ces travaux ont été lancés en mode fast-track, sans études de sols et sans plans ni devis, dénonce l’ASIM.

«Il n’y avait pas d’ingénieur sur le dossier. La Ville a fixé un prix, et les plans sont arrivés à la dernière minute, au dernier addenda», déplore Mme Gesuale.

Au site Louvain, les frais de préparation du terrain sont donc passés de 491 000$ à 866 000$. À l’hippodrome, le coût a augmenté de 450 000$ à 611 000$.

Selon la Ville, cette hausse est notamment «occasionnée par des enjeux liés à la gestion des sols contaminés».

«Malgré le fait que les habitations modulaires n'ont pas de fondations enfouies dans le sol, le gouvernement du Québec nous impose les mêmes standards de décontamination que si on construisait un immeuble résidentiel traditionnel», explique Guillaume Rivest.

Le syndicat qui représente les ingénieurs et scientifiques de la Ville dénonce aussi le recours à des firmes privées de génie, ce qui peut facilement faire grimper le coût pour les contribuables.

«Ce sont des contrats à taux horaire, souligne Mme Gesuale. Si les compagnies font des erreurs, ce n’est pas grave, elles vont charger plus de temps pour corriger l’erreur.»


L’inauguration des premières places est prévue lundi matin en présence de la mairesse Valérie Plante et de la nouvelle ministre de l’Habitation Sonia Bélanger.



Source: Journal de Québec



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