Galeries de la Capitale: Un projet de 5000 logements pourrait voir le jour

15 décembre 2025, 18:05

15 décembre 2025

La fermeture de l’ancien grand magasin La Baie ouvre la porte à la densification résidentielle du site des Galeries de la Capitale. Son propriétaire envisage de vendre des lots à un promoteur en vue de Québec qui ambitionne d’y bâtir 5000 logements en plusieurs phases, a appris La Presse.

Selon nos renseignements, l’un des promoteurs qui mènent des discussions sérieuses avec le propriétaire du centre commercial est la société Immostar, de Québec, appartenant à André Pelchat.

Immostar compte de nombreuses réalisations au Québec. On lui doit la construction du siège social de l’assureur Promutuel dans le secteur Lebourgneuf, des logements Les Loges dans le secteur Saint-Nicolas à Lévis, de même que la construction de la halte routière Le Madrid 2.0, à Saint-Léonard-d’Aston.

Si tout se passe comme prévu, le plan directeur du projet serait déposé à la Ville de Québec dès janvier 2026, selon un échéancier du projet que La Presse a pu consulter.

L’objectif, ambitieux, est de commencer la construction de la phase numéro un au cours du premier semestre 2027.

André Pelchat n’a pas donné suite à notre demande d’informations vendredi.

Actif commercial prisé

Érigé sur un terrain de près de 4 millions de pieds carrés (372 000 mètres carrés), le centre les Galeries de la Capitale dispose d’une superficie locative de 1 million de pieds carrés (93 000 mètres carrés). Il est situé au nord de l’autoroute 40 dans le secteur Lebourgneuf.

Construit en 1981 par la famille de Marcel Adams, de Développement Iberville, le centre commercial a la particularité de loger un parc d’attractions ainsi qu’une patinoire d’une longueur de 230 mètres.

Iberville a vendu la propriété en 2005 pour 350 millions au Régime de pensions du Canada (RPC), pendant fédéral de la Caisse de dépôt et placement du Québec. Le fonds de retraite des employés municipaux de l’Ontario (OMERS) en est devenu copropriétaire de concert avec le RPC en 2013.

Ceux-ci ont investi près de 200 millions en 2018. Tous deux l’ont revendue à une fiducie immobilière cotée en Bourse, Primaris, en septembre 2024 pour l’équivalent de 325 millions.

La galerie marchande est toujours l’un des actifs commerciaux les plus productifs de la région de Québec avec des ventes annuelles de magasins comparables, ouverts depuis au moins 12 mois, de 761 $ par pied carré, juste derrière Place Ste-Foy et son magasin Apple.

Quand un malheur devient une occasion

Au moment de l’acquisition, Primaris misait déjà sur le potentiel de densification résidentielle de la propriété.

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La déconfiture des magasins La Baie qui ont fait faillite donne l’occasion au propriétaire de passer à l’action.

Le bail du grand magasin imposait des exigences en ce qui a trait au nombre de cases de stationnement, ce qui limitait les stratégies de transformation de la propriété. Ces restrictions sont maintenant levées avec le départ de La Baie.

Le scénario le plus plausible, en comprend-on, est la vente d’environ 1 million de pieds carrés (93 000 mètres carrés) de terrain à un prix de 20 à 30 millions à Immostar, qui connaît bien à la fois le marché de Québec et les Galeries de la Capitale. La société se chargerait ainsi de la mise en chantier du plan directeur prévoyant quelque 5000 logements.

Les logements seraient érigés du côté de l’ancien magasin La Baie, dont une partie serait vraisemblablement démolie.

Selon le dernier rapport du marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) paru le 11 décembre, le taux d’inoccupation à Québec se situe à 2,4 % en 2025, en hausse appréciable depuis un an en raison de la construction soutenue de logements.

Il s’est en effet construit près de 7700 logements de janvier à octobre cette année, un bond de 35 % comparativement à la même période en 2024. Les loyers ont toutefois connu une augmentation de 6 % depuis 12 mois.

Joint en après-midi vendredi, le cabinet du maire de Québec n’avait pas encore émis de commentaire au moment où nous écrivions ces lignes.

Source: La Presse

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15 décembre 2025, 18:08

Primaris REIT est détenu majoritairement par des investisseurs institutionnels, avec environ 52-53% des parts détenues par des institutions et moins de 1% par des initiés.

Principaux actionnaires institutionnels

Le Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) est le plus grand actionnaire avec environ 22-25% des unités. La Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) détient autour de 3-16%, suivie de Vanguard Group (4-5%) et BlackRock (3-4%).

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